Miras Kalan Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Süreci

Mirasçılar arasında kurulan elbirliği mülkiyeti, taşınmaz üzerinde tek başına tasarrufu imkânsız kılar. Bu ortaklık nasıl sona erdirilir, taşınmaz ne zaman bölünür, ne zaman satılır?

Mirasın açılmasıyla birlikte mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti kurulur. Bu mülkiyet türünde, mirasçıların taşınmaz üzerinde tek başlarına tasarruf yetkisi bulunmamaktadır — yani hiçbir mirasçı, diğerlerinin onayı olmadan taşınmazı satamaz veya üzerinde tasarrufta bulunamaz. Mirasçılardan her biri, bu ortaklığın sona erdirilmesini ve payının kendisine verilmesini her zaman talep edebilir. Bu sürece hukuk dilinde Ortaklığın Giderilmesi veya İzale-i Şuyu davası denir.

Mahkeme Süreci Nasıl İşler?

Süreçte mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksim edilip edilemeyeceğini inceler:

• Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu ve niteliği paydaşlar arasında bölünmeye müsaitse (ifraz mümkünse), ortaklık bu şekilde giderilir.

• Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse veya bölünme, taşınmazın değerinde ciddi bir azalmaya yol açacaksa, mahkeme taşınmazın açık artırma yoluyla satışına karar verir.

  
  

Satıştan elde edilen bedel, masraflar düşüldükten sonra mirasçılara payları oranında dağıtılır.

Usul Açısından Önemli Bir Nokta

Bu davalarda tüm paydaşların (mirasçıların) davada taraf olarak yer alması, sürecin usul ekonomisi açısından zorunluluktur. Eksik taraflarla açılan bir dava, süreci uzatabilir veya davanın reddiyle sonuçlanabilir.

Miras kalan bir taşınmazda ortaklığın giderilmesi sürecini başlatmak veya bu süreçte taraf olduğunuz bir davada hukuki destek almak isterseniz büromuzla iletişime geçebilirsiniz.