Türk Borçlar Kanunu Uyarınca Kiracının Tahliyesi ve Haklı Sebepler

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kiracıyı güçlü şekilde korusa da, kanunda sayılan belirli hallerde kiraya verenin tahliye talep etme hakkı vardır. İşte bu haklı sebepler:

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, kiracıyı koruma altına alan bir yapıya sahip olsa da belirli şartların varlığı halinde kiraya verene sözleşmeyi sona erdirme hakkı tanımıştır. Tahliye nedenleri kanunda sınırlı sayıda (numerus clausus) sayılmıştır ve bu nedenler dışında bir sebeple kiracının tahliyesi talep edilemez.

1. Gereksinim (İhtiyaç) Nedeniyle Tahliye

En sık karşılaşılan tahliye nedenlerinden biridir. Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri ihtiyacı doğarsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda dava açılabilir. Ancak bu ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması şarttır — yalnızca öne sürülmüş bir gerekçe yeterli değildir.

2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye

Bir kira yılı içerisinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracıya iki farklı ayda haklı ihtar çekilmişse, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.

3. On Yıllık Uzama Süresinin Dolması

10 yıllık uzama süresini dolduran kira sözleşmelerinde, kiraya veren herhangi bir sebep göstermeksizin, her üç yılda bir uygulanmak üzere fesih bildiriminde bulunma hakkına sahiptir.

Kiracı veya kiraya veren sıfatıyla bir tahliye sürecinde haklarınızı öğrenmek isterseniz büromuzla iletişime geçebilirsiniz.